此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

　　事實(shí)理由：1996年8月29日，陳立峰與吳明遠(yuǎn)簽訂房屋買賣合同，約定吳明遠(yuǎn)將位于順義區(qū)的一號房屋以10100 元出售，村委會作為證明人蓋章。陳立峰依約付款并入住，居住近30 年后，房屋成危房需翻新。因陳立峰非本村村民，村委會拒絕其翻新申請，陳立峰要求吳明遠(yuǎn)配合遭拒，故訴至法院。

　　同意確認(rèn)合同無效，但陳立峰訴請確認(rèn)合同無效有違誠信原則，合同已實(shí)際履行近三十年；

　　1996年8月29日，陳立峰與吳明遠(yuǎn)簽訂《買賣合同》，約定吳明遠(yuǎn)出售正房五間、西廂房三間及附屬設(shè)施，總價(jià)10100元，村委會蓋章確認(rèn)；

　　雙方均認(rèn)可陳立峰非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，合同無效；陳立峰拆除原西廂房重建，加建東廂房及棚子，房屋由陳立峰居住使用至今，土地使用證原件在吳明遠(yuǎn)處；

　　陳立峰因房屋成危房申請翻新遭拒，要求吳明遠(yuǎn)以其名義申請，吳明遠(yuǎn)表示無法配合；

　　經(jīng)評估，房屋所在宅院評估總價(jià)558589元，其中宅基地區(qū)位補(bǔ)償款302146元，房屋及其裝修附屬物重置成新價(jià)256443元，陳立峰支付評估費(fèi)5000元；

　　雙方同意在本案中一并處理騰退返還問題，并約定收到判決款項(xiàng)后履行騰退義務(wù)。

　　根據(jù)土地管理法，農(nóng)村宅基地屬集體所有，宅基地使用權(quán)與本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份綁定，禁止非法轉(zhuǎn)讓。陳立峰非本村成員，其與吳明遠(yuǎn)的合同處分了農(nóng)村宅基地，損害集體權(quán)益，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。

　　雖合同無效，但評估時(shí)房屋作價(jià)遠(yuǎn)超購房款，且已涵蓋現(xiàn)有房屋價(jià)值，陳立峰要求返還購房款缺乏合理性，法院不予支持。

　　吳明遠(yuǎn)明知宅基地不能對外轉(zhuǎn)讓仍出售房屋，對合同無效負(fù)主要責(zé)任；陳立峰非本村成員仍購買，負(fù)次要責(zé)任。法院參考評估報(bào)告、雙方過錯及市場價(jià)格，酌情確定吳明遠(yuǎn)賠償陳立峰經(jīng)濟(jì)損失89萬元。

　　合同無效后，雙方應(yīng)返還財(cái)產(chǎn)。法院判決陳立峰在收到賠償款后90日內(nèi)，將占用的房屋及附屬物騰退返還給吳明遠(yuǎn)，確保權(quán)利義務(wù)對等。

　　法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十六條、第五十八條規(guī)定，判決：

　　陳立峰于收到吳明遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)損失賠償款后九十日內(nèi)，騰退返還占用的一號房屋及附屬物；

　　嚴(yán)守法律紅線：農(nóng)村房屋買賣受嚴(yán)格法律限制，非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買農(nóng)村房屋，易因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無效，交易前需充分了解相關(guān)政策法規(guī)。

　　重視合同風(fēng)險(xiǎn)：合同當(dāng)事人應(yīng)確保交易內(nèi)容合法合規(guī)，避免因合同無效引發(fā)Kaiyun體育官方網(wǎng)站 開云登錄網(wǎng)站財(cái)產(chǎn)糾紛和損失。尤其是涉及特殊標(biāo)的的交易，需謹(jǐn)慎審查合同條款和主體資格。

　　合Kaiyun平臺 開云體育官方入口理維護(hù)權(quán)益：當(dāng)合同無效已成事實(shí)，雙方應(yīng)理性協(xié)商解決后續(xù)問題。法院在處理時(shí)會綜合考慮各方過錯、實(shí)際損失等因素確定責(zé)任承擔(dān)，當(dāng)事人應(yīng)積極配合舉證，合理主張權(quán)利。

　　規(guī)范農(nóng)村房產(chǎn)交易：農(nóng)村集體組織應(yīng)加強(qiáng)對宅基地和房屋流轉(zhuǎn)的管理，規(guī)范交易流程，保障集體和村民的合法權(quán)益，減少此類糾Kaiyun體育官方網(wǎng)站 開云登錄網(wǎng)站紛的發(fā)生。