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　　2024年10月30日，保利發(fā)展，付出了59億+的總價(jià)，拿下了廣州“壓箱底”靚地——琶洲南三兄弟（AH090402號、03號、04號地塊）。

　　地塊總占地面積約6.66公頃，體量12.8萬方，對應(yīng)樓面價(jià)4.25萬-4.3萬/平（未扣除配建）。

　　三塊地位于琶洲南TOD項(xiàng)目東側(cè)，就隔著一個大圍公園，向北跨過黃埔涌，就是琶洲中區(qū)“印鈔機(jī)”廣交會展館，有公園+河涌+CBD景觀，不僅地段能打，景觀資源也同時(shí)在線，有做改善產(chǎn)品的條件。

　　隨著琶洲西區(qū)開發(fā)趨于飽和，會展區(qū)基本開發(fā)完畢，東區(qū)又面臨較大的土地權(quán)屬問題，南區(qū)自然而然成為了利好外溢和承接的首站，促進(jìn)琶洲經(jīng)開區(qū)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)、居住功能互補(bǔ)。

　　也只有這樣，才能引領(lǐng)提升人居環(huán)境，進(jìn)一步吸引并留住創(chuàng)新人才，提升琶洲地區(qū)長遠(yuǎn)競爭力。

　　在官方的定位里，琶洲南區(qū)是“創(chuàng)新融合拓展區(qū)”，聚焦數(shù)字創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展及高品質(zhì)配套，產(chǎn)居比有嚴(yán)格控制，以2.5:1，主導(dǎo)商務(wù)辦公、居住、配套功能。

　　已成交的琶洲南區(qū)AH090203、204 地塊，定位人工智能大模型應(yīng)用示范基地；

　　當(dāng)然，前面我們也提到了，地塊現(xiàn)狀較“生”，主要是交通和配套還不成熟，這點(diǎn)無法回避。

　　地塊西南側(cè)，直接改出了一塊教育科研用地，占地2.5公頃，建面4.5萬平，不用苦等東邊的學(xué)校落地，眼前就有了。

　　整個小區(qū)所有樓棟都是正南正北T2板樓，一共三個地塊，你也可以看作是一個整體，因?yàn)楸＠逊指钊齻€地塊的道路變成密林景觀道。可以通過茂密的樹叢遮擋道路和行車，在樓上往下看就是一個連成一體的大花園。

　　占地約6.66萬平方米，總建筑面積約12.8萬平方，整個項(xiàng)目劃分為 02、03、04 三個地塊進(jìn)行開發(fā)，容積率低至 2.5

　　項(xiàng)目采用全南向一字板樓設(shè)計(jì)，南北對流，樓間距寬敞，樓棟分布規(guī)則，形成了東西通風(fēng)走廊和景觀，全盤20棟住宅，預(yù)計(jì)供應(yīng)900套左右房源

　　一是臨時(shí)道路，會搭設(shè)黃埔涌便橋，連接琶洲中區(qū)，計(jì)劃2025年約一季度建成；

　　其中最關(guān)鍵的是會展東路，直達(dá)廣Kaiyun平臺 開云體育官方入口交會展館，又可串聯(lián)新港東路、閱江路等，便捷通往珠江新城、金融城。

　　項(xiàng)目旁規(guī)劃了一所私立國際學(xué)校。CBD+名校的組合，能帶來的居住價(jià)值+保值屬性，將是保利天奕手握的“王牌”。

　　地塊東南側(cè)還規(guī)劃有一所36班九年一貫制學(xué)校，教育資源豐富，滿足不同年齡段孩子的教育需求，現(xiàn)在官宣官宣由廣州五中領(lǐng)辦

　　據(jù)悉，在滿足當(dāng)年市、區(qū)公辦小學(xué)招生政策的前提下，保利天奕項(xiàng)目符合人戶一致“條件的業(yè)主適齡子女可按地段申請配套學(xué)校小學(xué)部學(xué)位。

　　項(xiàng)目引進(jìn)的廣州五中，是海珠區(qū)屬中學(xué)的龍頭。2024年高考的高優(yōu)率高達(dá)91.6%。其附屬初中，成績也名列海珠區(qū)第一梯隊(duì)。

　　在此之前，廣州五中的布局，均在海珠西老城區(qū)。此次進(jìn)駐琶洲南，對整個琶洲的教育資源都是極大的補(bǔ)強(qiáng)

　　項(xiàng)目內(nèi)部自然也是頂豪配置，配有游泳池、四季會所、健身房、社交中心等多功能會所。

　　項(xiàng)目因地制宜，把小區(qū)西側(cè)的城市公園視野引入社區(qū)，打造內(nèi)院、外園的無界綠色視覺。

　　保利燕語堂悅出讓時(shí)要求配建的琶洲南留用地，將建大型商業(yè)綜合體，致力于打造集商務(wù)商貿(mào)特色休閑于一體的大型綜合商圈。預(yù)計(jì)最早一批復(fù)建物業(yè)，會在明年7月前建成并交付使用。

　　未來琶洲南區(qū)將承接廣交會溢出效應(yīng)，建成國際消費(fèi)中心城市商圈新地標(biāo)，助力廣州塔-琶洲商圈，打造世界級地標(biāo)商圈（來源：中國廣州發(fā)布）

　　醫(yī)療方面，地塊3公里范圍內(nèi)有廣東省第二人民醫(yī)院、陸軍第七十四集團(tuán)軍醫(yī)院、南方醫(yī)科大學(xué)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院三所三甲醫(yī)院和高端私立醫(yī)院廣州和睦家醫(yī)院；

　　周邊有六元素體驗(yàn)天地、南豐匯、萬勝廣場等購物廣場，滿足日常購物和休閑娛樂需求。

　　尤其值得一提的是，項(xiàng)目大門長達(dá)88米，高達(dá)10米，被譽(yù)為廣州門王，大量運(yùn)用奢華石材，彰顯非凡氣派。

　　項(xiàng)目共規(guī)劃20棟住宅，樓層控制在16至32層之間，非超高層設(shè)計(jì)，樓棟布局北高南低，預(yù)計(jì)供應(yīng)900套左右房源

　　此外，所有樓層的層高均超過3米，其中7/8棟更是達(dá)到約3.3米，空間感極為寬敞。

　　1，120%的使用率，所有戶型的層高都在3米以上，部分樓棟高度達(dá)到了3.3米；

　　2，項(xiàng)目幾乎所有的戶型都有全景艙，符合規(guī)范的前提下盡可能減少了實(shí)體墻，放大了玻璃采光面，包括120平戶型；

　　3，保利一貫的高實(shí)用率，低容積率，全玻璃幕墻面+T2純板樓設(shè)計(jì)，尊貴感滿滿+專梯專戶，居住舒適度有保障。

　　4，一涌之隔，就是琶洲最早開發(fā)、發(fā)展最為成熟的琶洲中區(qū)，完美繼承來自西區(qū)和會展區(qū)的高端客群。

　　1，對面是展館，后期商業(yè)勢能上還是弱于赤沙北。要靠大圍公園這邊的商業(yè)改造，來拉平劣勢

　　2，目前周邊相對來說還是一塊生地，周邊較為荒蕪，成熟度不足，生活配套的完善還需要一定時(shí)間

　　琶洲的價(jià)值還是在的，對比珠江新城二手房的老舊和過氣來看，新貴們會更喜歡琶洲，也只會選琶洲，畢竟金融城現(xiàn)在還只是大工地嘛，琶洲至少兌現(xiàn)力度快一倍。

　　項(xiàng)目周邊Kaiyun平臺 開云體育官方入口的醫(yī)療、商業(yè)、交通資源非常豐富，而且，自身的大花園、板樓、超高使用率、豪宅的空間尺度感更是非常優(yōu)秀，自住起來也會很舒適；

　　此外，保利的琶洲南項(xiàng)目，與開發(fā)成熟的琶洲中區(qū)只隔著一條黃埔涌。CBD旁地段+公園環(huán)抱，地段、城市景觀、公園景觀資源非常優(yōu)越

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　　3、本宣傳資料對項(xiàng)目周邊幼兒園、學(xué)校等教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并不意味著我方對就學(xué)安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)（班）時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域存在調(diào)整的可能，應(yīng)以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。

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